品川区の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
東京都品川区の住宅地の動きを見ます。
東京23区の中の品川区
品川区で
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数字で見る品川区のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、品川区の数字です。
品川区の人口は426,005人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の422,488人から+3,517人（+0.8%）で、5年で増えました。東京都全体（+1.3%）より増え方が小さい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた東京都の51の市区町村で増えた順にならべると26番目です。
世帯の数は246,273世帯で、1世帯あたり1.73人（東京都全体は1.88人）。
65歳以上の人の割合は19.4%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅264,650戸のうち空き家が26,680戸で、空き家の割合は10.1%（東京都全体は10.9%）。2018年の23,860戸から+2,820戸です。このページで比べた東京都の51の市区町村で、空き家の割合が高い方から39番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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東京都 令和8年地価公示1位 港区+16.6% 東京都51区市町村の住宅地2位は台東区の+14.2%、3位は品川区の+13.9%でした。近くの街
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よくある質問
品川区の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、品川区の住宅地は前の年から平均+13.9%で、上がりました。前の年（令和7年）は+11.9%でした。
品川区は東京都で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、東京都の51の市区町村のうち3位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
品川区の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で品川区の人口は426,005人、2020年から+3,517人（+0.8%）でした。東京都全体は+1.3%です。
品川区の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、品川区の空き家は26,680戸、住宅のうち10.1%でした。東京都全体は10.9%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別対前年変動率」（令和7年は同「令和7年地価公示 区市町村別用途別対前年変動率表」、平均価格は「令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」）（価格時点 2026年1月1日）
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/zaimu/03_r8kouji_hendoritsu-hyou
令和7年の数字：https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/zaimu/03_R7zennen-1
平均価格：https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/zaimu/05_r8kouji_heikin-kakaku
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）