家を売る前に

はい。多くの不動産会社は、査定だけなら無料です。売るかどうかは、金額を見てから決められます。

はい。広告を出さずに買主を探す方法や、不動産会社の買取で売る方法があります。不動産会社に希望を伝えて相談できます。

仲介手数料は、売買契約が成立したときに初めてかかります。上限は法律で決まっており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額が原則の上限です。売買価格が800万円以下の家・土地では、特例として、仲介の前に説明と合意があれば税込33万円まで受け取れる場合があります（国土交通省の告示）。ほかに登記費用や印紙代などがかかります。

はい。電話やメール、郵送の手続きを組み合わせて、現地へ行く回数を少なくして進められることが多いです。現地の確認は、頼んだ不動産会社が行います。

はい。売却の前に、相続登記（名義の変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務になりました。くわしくは法務局の案内をご覧ください。

家の状態と場所によります。更地にすると買い手が見つかりやすいことがある一方で、解体の費用がかかり、土地の固定資産税の軽減が外れることがあります。市区によっては、古い家の解体に補助金が出ます。先に 関東の解体の補助金 上限ランキング で、お住まいの市区の額と受付の状況をご確認ください。解体する前に、まずそのままの状態での査定をおすすめします。

はい。売却代金でローンを返済し、抵当権を抹消して引き渡す形が一般的です。売却額がローン残高に届かない場合は、借りている金融機関に相談します。