渋谷区の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
東京都渋谷区の住宅地の動きを見ます。
東京23区の中の渋谷区
渋谷区で
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数字で見る渋谷区のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、渋谷区の数字です。
渋谷区の人口は238,826人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の243,883人から-5,057人（-2.1%）で、5年で減りました。東京都全体（+1.3%）は増える中で、人が減っている街です。5年の人口の動きを、このページで比べた東京都の51の市区町村で増えた順にならべると44番目です。
世帯の数は152,186世帯で、1世帯あたり1.57人（東京都全体は1.88人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は20.6%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅174,970戸のうち空き家が19,670戸で、空き家の割合は11.2%（東京都全体は10.9%）。2018年の16,260戸から+3,410戸です。このページで比べた東京都の51の市区町村で、空き家の割合が高い方から20番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
渋谷区の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、渋谷区の住宅地は前の年から平均+11.0%で、上がりました。前の年（令和7年）は+11.5%でした。
渋谷区は東京都で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、東京都の51の市区町村のうち13位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
渋谷区の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で渋谷区の人口は238,826人、2020年から-5,057人（-2.1%）でした。東京都全体は+1.3%です。
渋谷区の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、渋谷区の空き家は19,670戸、住宅のうち11.2%でした。東京都全体は10.9%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別対前年変動率」（令和7年は同「令和7年地価公示 区市町村別用途別対前年変動率表」、平均価格は「令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」）（価格時点 2026年1月1日）
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/zaimu/03_r8kouji_hendoritsu-hyou
令和7年の数字：https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/zaimu/03_R7zennen-1
平均価格：https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/zaimu/05_r8kouji_heikin-kakaku
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）