鹿沼市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
栃木県鹿沼市の住宅地の動きを見ます。
栃木県の中の鹿沼市
鹿沼市で
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数字で見る鹿沼市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、鹿沼市の数字です。
鹿沼市の人口は89,319人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の94,033人から-4,714人（-5.0%）で、5年で減りました。栃木県全体（-3.6%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた栃木県の25の市区町村で増えた順にならべると13番目です。
世帯の数は36,992世帯で、1世帯あたり2.41人（栃木県全体は2.27人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は32.9%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅41,420戸のうち空き家が4,950戸で、空き家の割合は12.0%（栃木県全体は16.9%）。2018年の6,010戸から-1,060戸です。このページで比べた栃木県の21の市区町村で、空き家の割合が高い方から17番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
鹿沼市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、鹿沼市の住宅地は前の年から平均−0.5%で、下がりました。前の年（令和7年）は−0.7%でした。
鹿沼市は栃木県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、栃木県の25の市区町村のうち11位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
鹿沼市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で鹿沼市の人口は89,319人、2020年から-4,714人（-5.0%）でした。栃木県全体は-3.6%です。
鹿沼市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、鹿沼市の空き家は4,950戸、住宅のうち12.0%でした。栃木県全体は16.9%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：栃木県「令和8年地価公示のあらまし」参考2・参考3 市町別・用途別平均価格及び平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.tochigi.lg.jp/a03/houdou/documents/r8koujiaramashi.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）