栃木市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
栃木県栃木市の住宅地の動きを見ます。
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数字で見る栃木市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、栃木市の数字です。
栃木市の人口は148,147人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の155,549人から-7,402人（-4.8%）で、5年で減りました。栃木県全体（-3.6%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた栃木県の25の市区町村で増えた順にならべると12番目です。
世帯の数は62,247世帯で、1世帯あたり2.38人（栃木県全体は2.27人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は33.5%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅72,130戸のうち空き家が10,140戸で、空き家の割合は14.1%（栃木県全体は16.9%）。2018年の9,580戸から+560戸です。このページで比べた栃木県の21の市区町村で、空き家の割合が高い方から13番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
栃木市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、栃木市の住宅地は前の年から平均−0.9%で、下がりました。前の年（令和7年）は−1.0%でした。
栃木市は栃木県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、栃木県の25の市区町村のうち14位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
栃木市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で栃木市の人口は148,147人、2020年から-7,402人（-4.8%）でした。栃木県全体は-3.6%です。
栃木市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、栃木市の空き家は10,140戸、住宅のうち14.1%でした。栃木県全体は16.9%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：栃木県「令和8年地価公示のあらまし」参考2・参考3 市町別・用途別平均価格及び平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.tochigi.lg.jp/a03/houdou/documents/r8koujiaramashi.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）