鎌倉市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
神奈川県鎌倉市の住宅地の動きを見ます。
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鎌倉市で
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数字で見る鎌倉市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、鎌倉市の数字です。
鎌倉市の人口は169,851人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の172,710人から-2,859人（-1.7%）で、5年で減りました。神奈川県全体（-0.5%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた神奈川県の58の市区町村で増えた順にならべると34番目です。
世帯の数は77,783世帯で、1世帯あたり2.18人（神奈川県全体は2.11人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は31.1%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅86,040戸のうち空き家が9,290戸で、空き家の割合は10.8%（神奈川県全体は9.8%）。2018年の9,460戸から-170戸です。このページで比べた神奈川県の52の市区町村で、空き家の割合が高い方から16番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
鎌倉市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、鎌倉市の住宅地は前の年から平均+5.0%で、上がりました。前の年（令和7年）は+4.9%でした。
鎌倉市は神奈川県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、神奈川県の58の市区町村のうち8位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
鎌倉市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で鎌倉市の人口は169,851人、2020年から-2,859人（-1.7%）でした。神奈川県全体は-0.5%です。
鎌倉市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、鎌倉市の空き家は9,290戸、住宅のうち10.8%でした。神奈川県全体は9.8%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：神奈川県「地価公示の概要（令和8年地価公示）」3 市区町村別・用途別 地点数・平均価格・平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/132848/08kouji_shiryou01.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）