市川市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
千葉県市川市の住宅地の動きを見ます。
千葉県の中の市川市
市川市で
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数字で見る市川市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、市川市の数字です。
市川市の人口は494,354人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の496,676人から-2,322人（-0.5%）で、5年で減りました。千葉県全体（-0.4%）とほぼ同じ動きです。5年の人口の動きを、このページで比べた千葉県の53の市区町村で増えた順にならべると19番目です。
世帯の数は250,620世帯で、1世帯あたり1.97人（千葉県全体は2.17人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は23.3%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅268,490戸のうち空き家が26,640戸で、空き家の割合は9.9%（千葉県全体は12.3%）。2018年の29,640戸から-3,000戸です。このページで比べた千葉県の44の市区町村で、空き家の割合が高い方から32番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
市川市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、市川市の住宅地は前の年から平均+3.0%で、上がりました。前の年（令和7年）は+5.8%でした。
市川市は千葉県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、千葉県の53の市区町村のうち24位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
市川市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で市川市の人口は494,354人、2020年から-2,322人（-0.5%）でした。千葉県全体は-0.4%です。
市川市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、市川市の空き家は26,640戸、住宅のうち9.9%でした。千葉県全体は12.3%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：千葉県「令和8年地価公示 市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表」「市区町村別平均変動率順位表《住宅地》」（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/02r8k-itiran.pdf
令和7年の数字：https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/03r8k-siku-henjyu.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）